可行性研究报告（项目申请报告）的关键用途：

（1）申请土地

（2）项目报批或备案

（3）银行审贷

（4）申请扶持基金

（5）上市公司（或一般公司）项目董事会（或股东会）决策之用

下面，我们一项一项阐述以上每一项用途报告的重点与关键：

（1）申请土地

如何能成功并低价从手上要到足够的土地，除必要的关系外，以下几项至关重要：

----项目合乎和地方大政方针，个别土地甚至有特殊要求；

----项目无污染，或污染已经做出了周到细致的安排；节能减排方面不能有重大缺陷；

----土地使用合理，满足当地对土地使用相关指标要求，如容积率、单位土地强度、单位土地产值等；

----社会效益，包括就业、税收、项目美誉度（给地区脸上带来光芒，如拉来一个上市公司等），项目的社会效益更能让给你更多优惠。

（2）项目报批或备案

对

于项目报批或备案，其要求除与申请土地类似外，更要把重点放在如下几点：

----产值与税收；

----节能、环保与减排；

----项目的典型性、影响力，即给脸上增光，美誉度高；

----带动就业突出；

（3）银行审贷

----各项财务指标能通过银行效益评估软件的评审

----符合对项目的一切要求；

----项目有广阔的市场前景，要有深入可信的调查和分析数据；本项目产品定位；

----有可行的市场销售手段和渠道，现在银行的审贷员水也有很大提高了，以前研究院所做的老一套格式化报告已不能令他们满意，不能适应当代市场发展的要求了；

----项目财务指标能被银行看懂并接受，银行有一套严格的项目评价软件，若我们报告的基础指标等不能满足其评价要求，审评则通不过，也就贷不到款了。

可行性研究报告是在招商引资、合作、立项、银行等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深 入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的优方案和佳时机而写的书面报告。可行性研究报告按用途主要分6种：

　　1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案 。

　　2、用于发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。该文件是根据《行政许可法》和《对确需保留的行政审批项目设定行政许可 的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

　　3、用于银行的可行性研究报告。商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织评审,部分银行的可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息。另外在申请的相关支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行 的可研。

　　4、用于境外项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给发展和改革委或省 发改委，需要申请进出口银行境外重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告，详细规定。

　　5、用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具发改委的甲级工程咨询资格。

　　6、用于申请资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具发改委的甲级工程咨询资格

直接与间接相对，是资金供求双方通过一定的工具直接形成债权关系的形式。工具主要有商业和直接凭证、、债券。直接能可能地吸收社会游资，直接于企业生产经营之中，从而弥补间接的不足。

常用的直接方式有发行和企业债券两种。①发行。发行包括发行普通股和发行优先股。持有普通股的股东都享有同等的权利，的经营决策，其所分经营利润的多寡而变化。而优先股股东的权利就是可优先于普通股收益，清算时优先分取剩余资产，的经营活动。