按照使用用途，商业可以分为固定资产和流动资金。主要提供基础设施建设及重要的生产性建设项目的长期，期限较长；进出口主要为产品出口提供支持；农业发展主要为农业、农村发展项目提供。

可行性研究报告（项目申请报告）的关键用途：

（1）申请土地

（2）项目报批或备案

（3）银行审贷

（4）申请扶持基金

（5）上市公司（或一般公司）项目董事会（或股东会）决策之用

下面，我们一项一项阐述以上每一项用途报告的重点与关键：

（1）申请土地

如何能成功并低价从手上要到足够的土地，除必要的关系外，以下几项至关重要：

----项目合乎和地方大政方针，个别土地甚至有特殊要求；

----项目无污染，或污染已经做出了周到细致的安排；节能减排方面不能有重大缺陷；

----土地使用合理，满足当地对土地使用相关指标要求，如容积率、单位土地强度、单位土地产值等；

----社会效益，包括就业、税收、项目美誉度（给地区脸上带来光芒，如拉来一个上市公司等），项目的社会效益更能让给你更多优惠。

（2）项目报批或备案

对于项目报批或备案，其要求除与申请土地类似外，更要把重点放在如下几点：

----产值与税收；

----节能、环保与减排；

----项目的典型性、影响力，即给脸上增光，美誉度高；

----带动就业突出；

（3）银行审贷

----各项财务指标能通过银行效益评估软件的评审

----符合对项目的一切要求；

----项目有广阔的市场前景，要有深入可信的调查和分析数据；本项目产品定位；

----有可行的市场销售手段和渠道，现在银行的审贷员水也有很大提高了，以前研究院所做的老一套格式化报告已不能令他们满意，不能适应当代市场发展的要求了；

----项目财务指标能被银行看懂并接受，银行有一套严格的项目评价软件，若我们报告的基础指标等不能满足其评价要求，审评则通不过，也就贷不到款了。

可行性研究报告是在招商引资、合作、立项、银行等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深 入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的优方案和佳时机而写的书面报告。可行性研究报告按用途主要分6种：

　　1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案 。

　　2、用于发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。该文件是根据《行政许可法》和《对确需保留的行政审批项目设定行政许可 的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

　　3、用于银行的可行性研究报告。商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织 专家评审,部分银行的可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息。另外在申请的相关支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行 的可研。

　　4、用于境外项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给发展和改革委或省 发改委，需要申请进出口银行境外重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告，详细规定。

　　5、用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具发改委的甲级工程咨询资格。

　　6、用于申请资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具发改委的甲级工程咨询资格

另一方面，间接的劣势也非常明显。首先，资金供求方的直接联系被割断了，会在一定程度上降低者对企业生产的与筹资者使用资金的压力和约束力。其次，机构提供服务会收取一定的费用，从而增加筹资的成本。所以，企业要根据项目特征谨慎选择合适的或渠道。